Classe fédérale

La tour Renaissance évacuée de 22 étages en bord de mer est située à Myrtle Beach Resort. Richard Caines/personnel

MYRTLE BEACH - Les dirigeants supervisant la tour Renaissance de 22 étages en bord de mer récemment évacuée située à Myrtle Beach Resort savaient depuis des années que sa fondation en acier n'était pas sûre.

Les avocats représentant les propriétaires des 322 condominiums de la tour ont récemment déposé un recours collectif fédéral, accusant les administrateurs de l'association des propriétaires et de sa société de gestion de ne pas avoir inspecté, entretenu ou réparé les problèmes structurels de la tour vieille de plusieurs décennies.

Le procès de 34 pages affirme en outre que les administrateurs et la société de gestion de HOA – qui n'ont pas été nommés dans le procès – ont été "négligents" en "omettant" de faire évaluer les actifs de l'association et de ne pas disposer de fonds de réserve "raisonnables". résoudre le problème, qui, selon la plainte, les réparations en acier de la fondation ont déjà été évaluées à plus de 2 millions de dollars.

La tour, située à mi-chemin entre la jetée de Surfside Beach en construction et les limites de la ville de Myrtle Beach, reste actuellement vide après que les propriétaires, les invités et les employés ont reçu l'ordre de quitter "immédiatement" le bâtiment en bord de mer situé dans le complexe fermé de 33 acres en octobre. . 7.

Selon la plainte, certains des propriétaires de condos vivraient sous une tente dans un terrain de camping voisin.

Un e-mail du 7 octobre envoyé par la société de gestion aux propriétaires de la tour a déclaré qu'il était "impératif" de sortir du bâtiment jusqu'à ce que sa charpente en acier puisse être sécurisée après que les travailleurs se soient inquiétés de l'intégrité du bâtiment. La plainte qualifie les circonstances de "terriblement similaires" à l'effondrement en 2021 de l'immeuble en copropriété Champlain Towers South à Surfside, en Floride.

L'évacuation de la tour Renaissance survient un peu plus d'un an après l'effondrement soudain de la tour de 12 étages le 24 juin 2021, tuant 98 personnes.

La poursuite fédérale vise à récupérer plus de 2 millions de dollars pour les copropriétaires et l'association ainsi que des montants supplémentaires qui seront nécessaires pour l'étaiement temporaire et les réparations supplémentaires en raison de "l'état dangereux de l'acier, de la perte de revenus locatifs et de la perte d'utilisation de les condos et autres dommages."

« À l'instar du bâtiment Champlain Towers South qui s'est effondré, le Conseil d'administration du régime et sa société de gestion connaissaient depuis des années le problème de structure et de sécurité présenté par l'acier corrodé et affaibli, mais ont plutôt choisi d'entreprendre des projets coûteux d'amélioration des bâtiments qui n'abordaient aucun problème. des problèmes de sécurité ou de structure », a déclaré le procès.

Prétendument provoqué par l'effondrement de la tour de Floride, la plainte indique que les administrateurs du conseil d'administration ont évalué l'état de la fondation, mais ont affirmé qu'ils savaient cinq ans auparavant que des réparations de la fondation devaient être effectuées, mais ont plutôt remplacé une tour de refroidissement.

"L'ingénieur qui a évalué les composants en acier de construction sous le bâtiment en 2021 a constaté, comme prévu, que l'acier était nettement plus corrodé et affaibli qu'en 2018, et il a informé le conseil qu'il ne pouvait pas continuer à retarder les réparations du composant en acier de construction. ", indique la plainte.

Alors que les travailleurs ont commencé à réparer les composants en acier sous la tour au début du mois, la plainte a déclaré que lorsqu'ils ont commencé à enlever les matériaux de construction, ils ont observé : "L'acier était tellement corrodé et affaibli qu'ils ont appelé l'ingénieur pour évaluer les conditions".

Une photo déposée dans des documents judiciaires montre prétendument la fondation de la tour de la Renaissance. Fourni

L'ingénieur embauché aurait expliqué en détail que le bâtiment n'était "pas structurellement sain", que certaines des "ailes de colonne en acier sont complètement désintégrées sur le côté extérieur des colonnes", et que les composants structurels endommagés observés présentaient "une condition très dangereuse, entraînant dans l'évacuation ordonnée par Horry County Code Enforcement.

De plus, les administrateurs de l'association sont accusés d'avoir moins de 1,3 million de dollars de réserves, ce qui, selon la plainte, est "substantiellement" inférieur à ce qui est nécessaire pour réparer la structure de la tour.

"Les réserves détenues étaient déraisonnablement faibles pour une propriété d'intérêt commun de sa taille, de son âge et de son emplacement", a déclaré le procès.

"Alors que la tour Renaissance ne s'est pas effondrée et a heureusement été évacuée sans aucune blessure, des personnes se sont retrouvées sans abri, les propriétaires ont été privés des revenus de leurs investissements et les propriétaires sont invités à payer des millions de dollars", a déclaré Elliotte Quinn de The Steinberg Law. Entreprise qui a porté plainte. "Lorsque les responsables de la construction ou de l'entretien d'un immeuble en copropriété n'ont pas assumé leurs responsabilités."

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Suivez Richard Caines sur Twitter à @rickcaines

Richard Caines est journaliste économique pour The Post & Courier - Myrtle Beach/Georgetown Times. Il est diplômé de la Walter Cronkite School of Journalism de l'Arizona State University.

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